Keskikesän juhla on jo lähellä, joten on sopiva hetki toivottaa hyvää Juhannusta! Tässä yhteydessä ajattelimme päivittää kuulumisia muutenkin sitten viime uutiskirjeen.
Tässä uutiskirjeessä mm. tiedonhallinnan helpottamisesta ja tehostamisesta, rentrollin ennustamisesta, ESGstä, tekoälystä ja lopuksi hieman asiakasuutisia. Kirsikkana kakun päällä kesäkampanja räätälöidystä mittaristosta.
Kerroimme edellisessä uutiskirjeessämme Assetin version 16 julkaisusta, jonka myötä julkaisimme useita uusia ominaisuuksia. Yksi yhteinen teema näille kaikille on kätevämpi tiedonhallinta. Ominaisuudet helpottavat kiinteistösalkun tietojen pitämistä ajan tasalla!
Olemme jatkaneet tiedonhallinnan kehittämistä ja tämän uutiskirjeen aiheena on muokattavat filtterit ja vapaasti muodostettavat tunnisteet, joita englanniksi kutsumme nimikkeellä ‘Labels’. Ne ovat erittäin käteviä eri asioiden merkitsemisessä ja niputtamisessa yhteen, eräänlaisia digitaalisia Post It -lappusia. Yksi esimerkki on tyypitellä rentrolliin erilaiset vuokrasopimukset (vaikkapa “Green lease”,) jotka on sitten helppo filtteröidä näkyviin.
.png)
Voit kirjoittaa tunnisteeksi vapaasti mitä tahansa, jolloin Assetin käyttäjäorganisaation on helppo koostaa yhteenvetonäkymiä eri käyttötarpeisiin. Sopimuskortilla tunnisteet näkyvät vastaavasti kuten taulukkonäkymissä.
Ja mikä parasta, voit valita tunnisteet myös muokattaviin filttereihin, jolloin relevanttien tietojen haku nopeutuu merkittävästi!
Jos haluat nähdä, miten tunnisteet toimivat käytännössä, ja miten voit hyödyntää niitä päivittäistoiminnassa, bookkaa tapaaminen kanssamme, niin jutellaan lisää, tai lue lisää tuotesivuiltamme.
Assetin uusi versio tarjoaa räätälöitävän mittariston. Tunnusluvuilla voit visualisoida tiedot sopimuskannan ja rentrollin mittaristosta aina nettotuoton ja arvonkehityksen seurantaan. Miten esim. vajaakäyttö on kehittynyt viimeisen 12 kuukauden aikana? Entä 10 suurinta vuokralaista tai seuraavan 24 kuukauden aikana päättyvät tai uusittavat sopimukset?
Olemme tuoneet Assetin räätälöitävään mittaristoon uutuutena valmiit mallipohjat.
Jokaiselle löytyy omansa: liikekiinteistösalkku, asuntosalkku, rentrollin visualisointi, tuottojen raportointi, you name it! Hyöty syntyy siitä, että vaikka mittarit ovat täysin muokattavissa ja räätälöitävissä asiakaskohtaisesti, niin (aina) ei tarvitse aloittaa tyhjältä pöydältä. Meiltä löytyy valmis mallikirjasto tunnuslukuineen useimpiin käyttötapauksiin, jolloin käyttöönotto on nopeaa ja sujuvaa. Tämän takia tarjoammekin kesäkampanjana Assetin vanhoille asiakkaille räätälöidyn dashboardin erityiseen kampishintaan 29€/käyttäjä/kk!
Ota yhteyttä myyntiin jos haluat johtaa tunnusluvuilla, raportoida ja analysoida toimintaa sekä helpottaa salkun hallintaa, niin julkaistaan teille oma räätälöity dashboard. Tarjous on voimassa syyskuun loppuun.
Vaikka Euroopan tasolla onkin esitetty merkittäviä helpotuksia EUn laajuiseen vastuullisuusraportointiin (nk. Omnibus), me Assetilla uskomme että vastuullisuus on - ja tulee jatkossa olemaan - keskeinen osa kiinteistövarainhoitoa ja ylipäätään kiinteistöomaisuuden hallintaa. Ongelmallista asiasta tekee se, että raportointiin tarvittava tiedonkeruu ja -hallinta on usein manuaalista, ja siten turhaan työllistävää. Ratkaisujen löytämiseksi haastattelemme kesän aikana useita kiinteistösijoittajia ja -omistajia. Tavoitteemme on julkaista tutkimuksemme tuloksia kesän päätteeksi. Jos etsit ratkaisua vastuuraportoinnissa tarvittavien tietojen hallintaan, ota yhteyttä niin katsotaan miten voit hyödyntää Assettia ESG-raportoinnissa.
Kiinteistöalalla on suuri potentiaali tekoälyn hyödyntämisessä; tästä on helppo olla samaa mieltä. Toinen asia on löytää ne käyttötapaukset, joissa tekoälyä soveltamalla ratkaistaan jokin konkreettinen ongelma tai tehtävä. Mielestämme konkreettisimmat käyttötapaukset ovat tällä hetkellä tietojen ‘esktrahoinnissa’ (extraction), jolle ei oikein ole hyvää suomenkielistä vastinetta. Lähimpänä lienee ‘uutto’, mutta se ei ole juuri vakiintunut Suomen kieleen tässä asiayhteydessä. Senpä takia käytämme yksinkertaista termiä tietojen poiminta. Olemme kokeilleet ja testanneet tekoälyä eri käyttötapauksissa, joista julkaisimme yhden viime viikolla. Toteutimme casen saksalaiselle asiakkaalle.
Hyödyntämällä tekoälyä poimimme tilikartan mukaiset tiedot taloudellisesta lähtöaineistosta, jonka jälkeen päivitämme valittujen kustannuspaikkojen toteumadatan. Laajennamme käyttötapauksia syksyn aikana, ja jos tekoälyn hyödyntäminen salkunhallinnassa on millään tapaa ajankohtaista, ota yhteyttä, niin katsotaan, mitä voidaan tehdä yhdessä.
Kassavirtalaskelmat ja -ennusteet ovat kaupallisen kiinteistösijoittamisen ydintä – olipa kyseessä sitten transaktio, kohteen kehittäminen liiketoimintasuunnitelman mukaisesti tai salkun arvottaminen lainojen uudelleenneuvottelua varten. Suurin haaste on kuitenkin ollut yksityiskohtaisen vuokrakassaennusteen laatiminen (rentroll forecasting). Vaihtoehtoina on käyttää joko oletuskertoimia sekä vuokrille että tyhjille tiloille, mikä on yleistä, tai ennustaa sopimus tai tila kerrallaan, mikä on hyvin työlästä - erityisesti suuremman salkun kohdalla, jossa sopimuksia voi olla satoja ja huoneistoja tuhansia. Tämä on aihe, jota käsittelimme aiemmin keväällä englanninkielisessä blogissamme.
Assetin idea on yksinkertaisesti yhdistää nämä kaksi. Voit luoda vuokrakassaennusteen antamiesi oletusten perusteella ja muokata sitten valitsemiasi yksittäisiä sopimuksia tai tiloja, tyypillisesti suurimpia, jotka tuottavat suurimman osan kiinteistön tulosta.
Tämä toiminnallisuus on työn alla ja se julkaistaan vuoden jälkimmäisellä puoliskolla. Jos olet kiinnostunut siitä, miten voit luoda vuokrakassaennusteet ja vaihtoehtoiset skenaariot vaivattomasti nykyisen rentrollin pohjalta ja hyödyntää niitä eri käyttötarkoituksiin, ota yhteyttä, niin esitellään asia.
Kerroimme edellisessä uutiskirjeessä Assetin laajentumisesta uuteen asiakassegmenttiin, Corporate Real Estate Managementiin (CREM). Ensimmäisenä referenssinä alueelta on suuri saksalainen teollisuuskonserni Stihl, joka etsi ohjelmistotyökalua globaalin kiinteistösalkun hallintaan ja valitsi Assetin. Stihlin palautteen perusteella olemme kehittäneet käyttötapausta edelleen, jonka avulla pystymme palvelemaan kyseisen segmentin asiakkaita entistä paremmin.
Koska erityisesti valmistavassa teollisuudessa kiinteistöihin ei ole aiemmin kiinnitetty huomiota omaisuuseränä, sisältyy kiinteistöihin paljon potentiaalia, mikä vain vaatii systemaattista läpikäyntiä. Tästä kirjoitimme aiemmin keväällä englanninkielisessä blogissamme.
Edellytys potentiaalin realisoimiselle on muodostaa kokonaiskuva salkusta ja yksittäisistä kohteista, ja tässä Assetti voi olla suureksi avuksi.
Koska vuoden 2025 ensimmäinen puolisko alkaa olla saavutettu, niin tällä kirjeellä toivotamme oikein hyvää keskikesän juhlaa ja lomaa niille, jotka sen heinäkuussa aloittavat. Palaamme asiaan elokuussa!
.png)
